洋房和普通住宅主要有以下区别，第一就是容积率，洋房容积率相对低一些，而普通住宅容积率相对较高。
第二就是得房率，公摊上的区别，洋房得房房率相对高一些，公摊小。普通住宅容积率高，的公摊大。
三就是环境的打造，洋房的绿化等也比普通住宅的比例高。
别墅与洋房对比价格的话，那么毫无疑问肯定是别墅的价格要贵，而且这个价格的差异还挺多的，如果同样的面积应该是会贵一倍到两倍！原因是别墅是2到3层为一户，具有独立的性质户型，现在再建的别墅，而且都配有地下室和地下车位，顶楼也可以利用成空中花园，是目前最好的住宅楼；而洋房虽然是层数在六楼以下，但是它是每层一户，毕竟这个隐私度要远远低于别墅的居住条件！
1、房产类型不同：花园洋房是独栋别墅。小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：花园洋房外文名是GardenVilla。小高层外文名是XiaoGaoceng。
3、特性不同：花园洋房的特性是高利润住宅产品。小高层的特性是便利性、舒适性。
小高层的特点：1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
花园洋房：
小高层：
扩展资料
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
地理位置：别墅处于城市较偏远的地区，而洋房各个区域都有。
房子楼层：别墅的楼层少。
居住容积率：洋房的容积率高。
居住密度：别墅居住密度低。
环境绿化：别墅绿化更好。
外观风格的不同：洋房的风格较为单一，而別墅风格多变。
户型：别墅更加全面与实用。
价格的区别：别墅价格高。
1、环境不同，别墅大多建在郊外，而洋房主要位于郊外和主城间。
2、别墅针对于收入更高的家庭，而洋房针对于中高收入人群。
3、洋房是一层一户或每层有几家，而别墅是一整栋，包含地下室。
4、别墅空间感强，有院子有车库，私密感强。而洋房需与他人共用楼梯，独立空间小，隐私性少。
