小产权房就每套或每间房都有一个房屋产权证，是是经过规划局和土地局审批而建的房屋，拥有的房产证和土地证，是可以合法上市进行交易的，大产权证是指没有经过规划局土地局审批合格而建审批而建的房屋，整幢楼只有一个大产权证，各间套没有产权证和土地证。
拿到商品房预售许可证开始，就可以区分大产权还是小产权了
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