不是。开发商手里买的不是存量房，存量房是指已经被购买或者自建并取得所有权证书的房屋，从开发商手里买的房子属于商品房
要确定购买的房子是否是存量房，可以通过以下途径进行确认。
首先，可以查阅当地房地产交易信息，了解该房子是否经历过交易。
其次，可以咨询购房人员，了解该房子是否是二手房，是否已有居住者或租户存在。
第三，可以查看房屋相关证件，如房产证，了解该房子的历史交易情况。此外，可以通过房产中介或专业评估机构进行核实，获取更详细的房屋信息和历史交易记录。总之，通过综合了解房屋的交易历史、证件情况、居住情况等多个方面的信息，可以较为准确地确定房子是否为存量房。
存量房和经济适用房的区别是：
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2、经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。
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1.区别就是存量房买卖合同是指二手房买卖合同，而购房合同是指开发商建房销售的新房合同。
2.两者区别还表现在合同内容上有区别，存量房是已经完工的房子，合同签好可立即交付，而购房合同存在建设工期及验收质量等问题需明确的写清楚。
3.合同必须仔细看清楚内容，要详细点务实，便于操作，有可能出现的问题都必须写清楚，特别是购房者，一不留神就会留下后患。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。
