经济适用房和商品房的区别主要有以下几点：
1.土地性质不同。经济适用房的土地是政府划拨的，而商品房则是出让的方式获得的。
2.产权限制不同。经济适用房购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
3.购买对象不同。如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；而商品房则没有这样的限制。
4.价格不同。经济适用房的价格要严格执行政府指导价，开发商不能随意定价和调价。
商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
只是在使用和交易方面就有不同了。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的，如果没有写的，则是普通商品房。
