可靠
在售楼部买工抵房安全,这种工抵房是开发商用房子抵押给承包商工程款的房子,这种工抵房价格便宜,但是在买工抵房时,要注意一些细节,工抵房必须解决抵押手续,这样才能签订购房合同和办理房产证。
靠谱
工抵房靠谱,如果是真正的工抵房,价格上比售楼部在售房源优惠,同时手续可以正常办理的话,就是可以购买的。
因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。
虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
判断工抵房方法如下：
1、销售：如果一个项目销售并不是很乐观，还有大部分产品在售，突然出现大降价说是工抵房，那就很有可能是营销手段。因为工抵房基本上得通过售楼部销售，这时候开发商不会允许工抵房来给自己打价。如果项目卖得挺好，已经尾盘或者在交房期间，那就比较大可能是工抵房。
1、二手房：虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、形式：既然合同是与开发商签，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误。
3、合同：购房者一般都是因工程抵押房便宜才买，但房价是施工企业确定，而合同却是与开发商签。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
工抵房是开发商销售的一种方式。工抵房是开发商支付给承建商工程款的一种方式，很多开发商在和承建商的合作条款中都会约定有工程抵房这一项，这个条款一般是总工程款项的10%-15%的样子，约定好的工抵房由承建商全权处置，通常情况下工抵房仍由开发商聘请的销售公司（售楼处）代为销售，开发商收到房款后再转付给承建商，所以工抵房往往只是房企和施工方的一个约定，并不会特别地显现出来。
