一类经适房和二类经适房的区别如下：
1、区别：一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等，可以直接上市交易，交易是需要补交土地出让金合同价的，房本性质变更为商品房。
2、一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积的同时，也增加房价、物业管理等费用，应更重视居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽可能以专业衡量标准去一定要问清销售许可证和产权证等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
区别：
1、国标不同
一类住宅：国标为R1。
二类住宅：国标为R2。
2、范围不同
一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
一、建筑质量与叠加层数
1、一类居住用地，国标成R1，意为：市政公用设施齐全、布局详细、自然环境优良、以矮层住宅主导的商业用地。可简易了解为独栋别墅。一体式住宅的叠加层数基础是3层或3层下列。每一户均值总建筑面积42至45平米，适用在建工矿企业的员工对在偏远地区和偏僻地区的员工住宅，每一户均值总建筑面积可高过此数，但不可超出50平米。
2、二类居住用地，国标成R2，意为：市政公用设施齐全、布局详细、自然环境不错、以多、管理层住宅主导的商业用地。可简易了解为双层或花园洋房，一般12层下列。此类商业用地在全省遍布普遍，在居住用地中占主导性。依据商业用地供货逐步焦虑不安的发展趋势和集约用地的标准，之后建设3层下列单元式住宅的概率基础不会有。
二、自然环境布局
1、“一类居住用地”是高档的密度低居住用地，包含别墅楼盘、一体式花苑住宅、四合院等，公用设施、交通安全设施和公共文化服务设备齐全、布局详细、自然环境优良。
2、“二类居住用地”是中、密度高的居住用地，公用设施、交通安全设施和公共文化服务设备较为齐全、布局相对性详细、自然环境优良
根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》，一类人才，为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才。
二类人才，为经区（市）县政府或市级相关部门认定的对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所科研团队，以及在先进制造业、新兴服务业和新经济领域，对经济社会发展做出突出贡献的国内外顶尖人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才。
第一类人才按照《成都市人才公寓租售管理办法》的相关规定，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买。第二类人才所购住房面积不计入约定配建的人才公寓面积，不享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠。
规划中所指的一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。
一类居住用地、二类居住用地与房管部门所划分的一类地段、二类地段是完全不同的概念，它与拆迁安置标准无关。
