别墅40年产权到期怎么办

过了40年也是自己的，还是算业主个人的。物权法中有规定，到期后会自动续期。相关法律如下：

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

别墅40年产权和70年产权区别

1、使用权年限不同，别墅的居住用地是70年。商业、旅游、娱乐用地40年。

2、适用对象不同，别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同，别墅70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%。而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同，要是根据公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

别墅产权40年和70年的区别

没有任何区别，只要是别墅，是住宅用地，都没问题，40年产权到期，只要缴纳一定土地出让金，房子依然住，房子也是永久性的，所以说，40年和70年没有任何区别。