首先你已经办理了抵押，在办理抵押时，产权产籍登记中心一般是要求让你提供借款合同的，如果是这样，说明你和银行已经签订了借款合同，从这个方面来讲，银行是有点违约的，不过你最好多看看你的借款合同，借款合同是否有利于银行对于此类情况可以不放款的情况说明条款，现在的很多银行借款合同是不利于借款人这方，也就是前段时间在说的霸王条款．银行一般没有规定做完抵押登记之后多久放款，这个显然对银行的操作不利．
要了解清楚具体无法办理的原因，如果开发商不能办理，可以解除合同要求对方承担违约责任；如果怠于办理也可以诉其履行并支付违约金。
