检查门
入户门是否有磕碰、刮花或者变形的情况，门的缝隙是否偏大，门的开合有无特别的声音，钥匙是否好用，门锁是否安全牢固
检查窗
轨道是否顺畅，窗是否严实，窗户玻璃是否有破损，窗框是否有变形
检查墙地面
瓷砖是否有空鼓的情况，阴阳角的垂直度误差是否在0.3公分以内，墙面是否平整，墙面是否有渗水的问题
检查电路
火线零线是否装反了，是否缺少地线
，否有短路的情况
检查水路
排水是否顺畅，排水口是否设置合理
一、收房流程
1、业主收到收房通知后带好资料按时去收房现场。
2、开发商和物业核验业主材料，确认身份，如即身份证件、照片、收房通知书、购房合同、各种收据、发票、凭证等，开发商一般会提前告知。
3、三书一证一表：业主核验开发商提交的证书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》（这三项必须是原件）、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》
4、业主拿好工具，开始验房
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，并规定好解决日期。
6、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
7、领取新房钥匙，签署《住房钥匙收到书》。
8、与物业公司签署物业协议、交纳物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等物业费，并索要发票或正规收据。
9、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
10、以上都没有问题，业主签署《入住交接单》，收房完。切记收房有问一定要等到整改完成后再签。
二、收房注意事项
1、按开发商通知的时间办理新房交接手续
2、交接时要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、要注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
装修好房子后，收房验房时需要注意以下几点：1.查看装修质量：检查装修施工的质量，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在破损、开裂、渗水等问题。2.检查家具设备：核实安装的家具、电器等是否符合合同规定，并测试其功能是否正常。3.检查水电煤气等设施：测试水电煤气等设施的正常使用情况，包括水龙头、插座、灯具、煤气炉等是否正常运作。4.检查门窗、锁具：确认门窗的开关是否灵活，锁具是否牢固可靠。5.检查装修材料和品牌：核实装修使用的材料和品牌是否符合合同规定，以及是否是正规厂家的产品。6.检查隐蔽工程：查看隐蔽工程是否符合验收标准，例如水电管线是否敷设正确。7.检查卫生环境：检查房间卫生情况，包括地面、墙面、卫生间等是否清洁。8.核对装修清单和合同：核对装修清单和合同，确认装修工程是否按照合同要求完成。9.进行水、电、煤气表抄表：记录水、电、煤气表的读数，确保以后使用时有准确的初值。10.拍照记录：对房屋的各个部位都进行拍照，以备日后维权和解决纠纷时使用。以上是验房时的一些注意事项，希望对您有所帮助。
1、阳光充足
阳光充足，阳宅风水比较讲究阳光空气，所以一般也都会选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
举例来说，如果是有一间阳光不足的房屋，那么过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎也都没有窗，室外的阳光也会因而难以透入；这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足，可说是一泓阴沉的死水，全无生机。
2、风大不宜
首先应该注意风势。若是发觉新房屋附近的风比较大，而且又十分的急劲的话，那么便不宜进行选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。风水学是比较重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！
3、地势宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm,居住室内净高不下于2600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
