根据《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，三限房分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。
1.第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
(1)符合销售对象基本条件。
(2)具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
(3)符合以下两项条件之一：
一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。
二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定)，东莞市职工技术标兵(由市总工会认定)，东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序;符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。
2.第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
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三限房最大的好处就是首付要低上许多，其中虎门与长安的价格相近，而临深的凤岗与塘厦三限房想要取得完全产权，价格要远高于其它项目同户型产品。
虽然首付低了，但三限房坏处就是，首先想要100%的产权需要取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年才可购买。
另外，三限房的户型都较小，仅有两房三房，可供的选择较少，适合单孩家庭或者是人才住房等刚需，不适合多孩，不符合国家开放生育的国情。此外，三限房购买完全产权的变现周期较长，剩余50%产权购回的价格存在未知的变化。
是三限房。因为保利天珺所在的地区被限制为三限房，该房屋的售价和面积都有所限制，购买该房产的人需要满足一定的条件和限制。保利天珺是位于中国深圳市南山区科技园地区的三限房，根据政府发布的政策和规定，该房产的售价和面积都有一定的限制，购买该房产还需要满足一定的条件和审核，因此，它可以被认为是三限房。
限售3年是指购房新房后3年以内不得上市交易，对于限制炒房是非常有效的。一般来说如果是现房的话限售期要从合同网签开始计算，如果是要买期房的话则是从新房交房产证开始算起。具体的可以咨询一下当地的房管局，有限售政策的城市其实还是很多的。
一、三定三限房不能随意出售。
北京的三定三限房自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。
二、三定三限房是一种为商品房建设销售设限的制度，能够较好地实现对房地产市场的调控作用。
一）三定指的是：
定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;
定向：专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;
定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
二）三限指的是：
限户型：按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;
限价：此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;
限交易：(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；
（2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
扩展资料：
一、“三定三限”定向房是指按照“三定三限三结合”原则，经北京市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。
据了解，自2007年“三定三限”定向安置房推出以来，全市开工建设约3000万平方米。根据规定，此类定向房安置房产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
此次的征求意见稿中，确定了安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。
