全款二套房和一套房的区别

全款二套房和一套房在。购买的时候没什么区别，因为都是全款支付，所以不牵扯首付和贷款的问题，只是在缴纳契税的时候，一套房的优惠政策和二套房的优惠政策是不一样的，建议第1套房用大面积的，二套房用小面积的。不管当地的限购政策是什么样的，一般来讲全款房都不受影响。

公积金 首次 首套 区别

1、下款速度的差别

公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快，因为二套房贷款时，银行需要核对的事宜比首套房多，但整体来说都需要1-3个月才能下来，具体还要看办理业务的实际情况。

2、贷款难度的差别

一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

3、贷款利率的差别

首套房：贷款期限1-5年，年利率为2.6%;贷款期限6-30年，年利率为3.1%。

二套房：贷款期限1-5年，年利率为3.025%;贷款期限6-30年，年利率为3.575%。

4、贷款首付比例的差别

分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。