一、贷款期限长：房产抵押贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限较长，通常为10-20年，最长可达30年、还款方式多样，如等额本息、等额本金，不过目前绝大多数贷款人都是采取分期还本付息的方式。二、大多以抵押为前提建立借货关系:一般情況下，房产抵押贷款是以住房作抵押这前提条件下发生的资金借贷行为。从融通资金的方式来说，房产抵押贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借货关系，这种货款关系大大降低了银行货款的风控。
三、风险具有系统性特点:由于房产抵押货款大多数为房产抵押担保贷款，因此风险相对较低。但由于大多数房产抵押房贷款具有类似的货款模式，系统性风险也相对集中从办理贷款的角度看办理房产抵押通过率也比其他货款的通过要高很多，虽然其流程流程有点复杂，但是办理房产抵押货款好是更胜一筹。
1.
坏处利息高:虽然典当行贷款门槛低、放款速度快,不过贷款利息颇高,月利率高达3%(注:各典当行手续标准不一致)。
2.
期限短:典当行贷款只适合在一到两个月内继续钱周转的.
好处就是利率相对较低，贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。
缺点就是并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
1、租赁权对抗的风险
2、抵押登记权的风险
3、土地性质引发的风险
4、土地用途变更的风险
5、在建工程抵押的风险
6、抵押房产评估价格的风险
7、房产处置执行难
8、共有财产抵押的风险
任何事物都有其利弊两方面，利弊相互依存，有利则有弊。
