地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。买车位需要注意的问题：
1、送的是产权车位还是车位使用期。这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、停车位免费，停车免不免费。这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！
4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
地下人防车位的甲乙类区分主要是根据其功能和使用权不同来划分的。
甲类地下人防车位是指属于具备自主使用权和独立产权的车位，车主拥有完全的使用权和处置权，可以根据自己的需求自由使用和管理车位。甲类地下人防车位的产权证书上会标注明确的车位号码和产权归属人信息，车主可以自由地进行买卖、转让等操作。
乙类地下人防车位是指属于共有所有权或共有使用权的车位，通常是由多个业主共同享有的停车位。在乙类车位中，车主并没有独立产权，而是按照共有性质进行使用。乙类车位的管理、使用和处置需要遵循相关规定，并可能需要和其他业主协商一致。
具体的甲乙类地下人防车位的区分可以参考相关法律法规、产权证书、开发商提供的相关文件和合同等。在购买或使用地下人防车位时，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，确保自己的权益和使用权能够得到保障。
人防车位和非人防车位最大的区别在于产权的不同、买卖方式不同以及使用的期限不同。人防车位归属国家所有，不属于开发商也不属于业主，无法出售但可以租赁，出租的期限也不能超过20年。
非人防车位也就是产权车位，这类车位是可以进行产权的买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，期限与房屋权限一致，都是70年。
杭州人防车位产权归政府，不可买卖，只可租用，产权车位可买卖，产权归出资人并享有专用。
1、两种车位的用途是不太相同的。有产权的车位购房人拥有车位的完整产权，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
2、建筑结构不同人防车位带有防护门和密闭的防护门，所以围合空间里面的车位基本上都是人防车位，而产权车位没有什么特别的地方，就是一般车位的形态。
3、买卖以及使用期不同产权车位可以出售买卖，人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
