买二手房首付款和银行贷款分几次给卖方

买二手房付款和银行贷款一次性给卖房人付清，因为二手房有政策一次性付全款，所以前期就办理房子的合同，银行贷款，过户税款，房产证的办理相关手续，房子在小区物业的清理，移交房子，在房子办完以上手续的同时就把房款一次性打到中间账户上。

二手房网签时首付款打给卖家吗

二手房首付款不是直接转给卖家。二手房按揭首付款一般是由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。

资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

我要买一套二手房，房主说把首付给他解压贷款，靠谱吗

找一个靠谱的中介吧，中介会帮你操作的。我卖房的时候就是买房者给我出的钱到银行解押的。在签合同解押之前，买卖双方在中介的陪同下，一起到房管局查了一下我房子的征信，证明征信没问题之后又到指定银行去进行房贷手续，让我和老婆带着结婚证身份证户口本同时去，银行的人还拍了照片按了手印，以证明房子是我们两个人同意卖的。再之后才让对方把钱给我进行解押，当时还签了一个临时合同，合同的目的是说这个钱只能用来银行解押，不能做其他任何用处，如果违反怎么怎么怎么的。我就是拿这个钱进行的银行解押，但是这个解压款算在了首付里面。

记住千万找一个靠谱的中介。不要私自操作。私自操作也行，除非你懂得熟悉里面的操作环节。不然的话风险很大。因为在现实中有的买房人私自就是把钱给了对方，而对方并没有到银行去解押。接下来的事那就很麻烦了。

当然了，你要是想省个中介费想赌一把，那就全当我什么都没说，按照你自己的想法去办就行了。

二手房首付款来源要求

为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。

银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？

如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。