1、环境不同，别墅大多建在郊外，而洋房主要位于郊外和主城间。
2、别墅针对于收入更高的家庭，而洋房针对于中高收入人群。
3、洋房是一层一户或每层有几家，而别墅是一整栋，包含地下室。
4、别墅空间感强，有院子有车库，私密感强。而洋房需与他人共用楼梯，独立空间小，隐私性少。
1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。
地理位置：别墅处于城市较偏远的地区，而洋房各个区域都有。
房子楼层：别墅的楼层少。
居住容积率：洋房的容积率高。
居住密度：别墅居住密度低。
环境绿化：别墅绿化更好。
外观风格的不同：洋房的风格较为单一，而別墅风格多变。
户型：别墅更加全面与实用。
价格的区别：别墅价格高。
一、目标消费者定位不同。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的是更高收入的家庭；
二、建筑地点有所差异。别墅多建于郊外，而花园洋房多位于郊外和主城区之间；
三、隐私性不同。由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更高。
联排别墅和洋房区别是：楼层高度不同：
洋房是介于别墅和多层之间，一般楼层高度会低于6层。
连排屋别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的。
