这个要看地方规定。一些地区，人防车位也有产权证，那其实和普通产权停车位没有区别，只多了一条战时无偿提供出来使用而已（都打仗了，跑都来不及、谁还关心车位）；
一些地区，人防车位没有产权，只能是租赁合同（有可能长租或短租）。
而这个租赁合同时间跨度太长、签订主体（一般是开发商或物业）是否合法合规，后续有比较大的不确定性，这类人防车位不是很建议所谓的购买（其实就是长租）。建议先问能否有独立产权，再决定买不买吧。
产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽说设立的，是国家强制要求配套的建筑不能出租；所占面积不同：产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，而人防车位所占的面积是属于人防工程，国防资产属于国家所有。
地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。买车位需要注意的问题：
1、送的是产权车位还是车位使用期。这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、停车位免费，停车免不免费。这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！
4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
人防车位和非人防车位的区别在于：建筑形式、防护功能、结构内容。
建筑形式不同。
人防车位有战时出入口，防护通道和密闭通道，普通车位则没有。
防护功能不同。
人防车位有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门，普通车位不具备。
结构内容不同。
人防车位具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通车位。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。
当然是产权车位好，产权车位属于个人或者是开发商的。人防车位不属于业主也不属于开发商，，而是属于国家的，无法出售但可以出租，租期不能超过20年。
