划拨的房子出让金一般是由当地政府按照一定的规定和标准进行计算的，因此需要具体查询当地的相关政策和规定。一般来说，出让金的计算涉及多个因素，例如房屋使用年限、房屋所在区域、房屋面积等等。以某市的规定为例，划拨的房子100平方米的出让金计算方法可能如下：
1.根据房屋使用年限调整基础地价。基础地价指房屋所在地的土地使用权价值，由当地政府确定并公示。例如，以100年使用期限的房屋为例，该市的基础地价调整系数为1.8。
2.按照不同区域的不同调整系数进行调整。该市将房屋所在区域分为A、B、C三个等级，不同区域的调整系数分别为1.0、0.8、0.6。
3.根据房屋面积乘以调整系数得出土地出让金。例如，对于100平方米的房屋，若位于B区域，那么按照上述系数计算出的出让金为：
100平方米×1.8×0.8=144万元
需要注意的是，实际的出让金计算方式可能因地区和政策规定不同而有所不同，因此具体情况需要咨询当地的土地管理部门或有关部门。
房产证上显示国有划拨的意思是该房屋所使用的土地未交土地出让金，是划拨使用。这类房屋是较早年代由单位出资建造，分配给其职工使用，后经房改归属职工。
自房改后，土地市场也发生了变化，由国有土地划拨改为市场运作，通过拍卖收取土地出让金，开发商取得土地开发权。
出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
