如果购买期房出现烂尾，首先要了解烂尾的原因，然后联系开发商或施工方，了解情况。如果是开发商问题导致烂尾，可以协商提出要求退房或返还部分款项，并保存好相关合同和证据。如果是施工方问题导致烂尾，可以向相关监管部门或法院提出维权申诉。同时，保持沟通和协商，争取通过和解或其他方式解决问题，避免引起更大的财产损失和纠纷。此外，购买房产时应认真审查合同，确保合法性和权益保障，避免陷入风险和损失。
随着经济生活水平的逐年提高，更多的人选择购买商品房居住。业主与开发商签订了商品房买卖合同，缴纳了房款以后，由于开发商所盖的是期房。如果开发商的资金链断裂，会造成开发商所建项目的工程烂尾。
房地产项目烂尾以后解决办法。一是寻找其他的建筑合作伙伴接手续建。再一个就是开发商宣布破产，由政府指定项目资产管理人处理破产事项。
一、如果是房子烂尾怎么能退钱回来?
可以退房，在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
1、业主尽可能同进退：在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
二、买期房注意事项
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、关注已建成的项目：已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
房子烂尾是指新房尚未建设完成，开发商因为资金等一些问题无法继续建设完成，业主也无法按期收房，那么对于业主而言，房子烂尾对于我国的民事权益是会产生十分大的影响的，此时我们是需要注意相关的民事法律法规的规定的，更好的维护自己的权益。
1.
如果全款买房的购房者已经将房款付清,但是开发商却一直不备案,那么,购房者可以要求解除或撤销购房合同,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.
如果开发商不存在故意隐瞒的情况,购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成,可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。
香港期房烂尾是一种较为严重的房地产问题，对于购房者来说往往会造成巨大的损失。如果遇到这种情况，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，例如向相关部门举报、采取诉讼等方式来要求开发商承担责任。同时也可以考虑与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，增加力量。不过在购房之前，也应该多留意楼盘的情况，避免落入这种烂尾的陷阱。
