十大忠告如下
1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。
7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。
8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。
10、市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
1.抵押2.漏水3.质量4.商户间
1需要缴纳增值税、个人所得税、契税三种税款，具体金额会根据房屋的评估价值和购房人的身份等因素而不同。2增值税按照房屋评估价值的5.6%计算；个人所得税按照房屋成交价值的1%或2%计算；契税按照房屋评估价值的0.5%或成交价值的3%计算。这三种税款加在一起，税收负担会比较重。3此外，购房人还需要承担一些其他费用，如过户费、公证费、中介费等等，这些费用也会增加购房成本。总之，购买43万二手门面，需要缴纳增值税、个人所得税、契税三种税款和其他费用，具体金额需要根据不同情况进行计算。
先说结论:不好做
1.这个市场业务能力第一梯队的是我一个朋友，批发为主，零售为辅，就算零售的车辆利润也是不高的，他们一个月连批发带零售的总量在70台车左右，利润大概只有15万左右（我们猜测的，但是应该比较靠谱），3个合伙人，去掉成本，他们月薪3-4万左右。
看着挺高的对吧，但我需要说的是3个人一个月批售了70台车基本就是上限了，再提升就很难了，因为一来车源跟不上，二来3个人也忙不过来。
2.说完第一梯队，再说说倒数第一梯队，也是三个合伙人，不是干活的人，进这个行业大概快半年了，总利润也就6万左右，你算算人均月薪是多少，我都懒得算了，估计市场里的清洁工人薪水都比他们高。
3.再说说正常车商的情况，很多人都以为一个门店一个月不得零售20个车，一台车几千的利润，爽歪歪！事实是一个门店做大众车型，正常情况下一个月就走8台车左右，刨除成本，跟上班收入差不多，好处是时间非常自由，坏处是没有五险一金。
4.最后再说说我们自己，还是3个合伙人，目前算是第二梯队吧，大众车型也做，冷门车型也搞，而且有一款冷门车系我们还做的挺不错的，就这样，迫于经济形势我们也不得不开始做批发业务，就这样一个月也就6万左右的毛利润。后期业务再优化优化，在投入资金不变的情况下，做到10万差不多就算到上限了，人均月薪也就3万而已，没有年终奖，没有五险一金。如果后期有人投资100-200个，一个月做到15-20万的利润还是有信心的。
1，二手商铺银行更不好贷款往往要首付六七成，首付是和大问题
2，商铺过户手续费贵
3，一般好档口商铺都不会出售，要么出售的就是产权不多了，再加上过户费，会加让买家入手更多考虑
4，现在网络冲击，实体店越来越不好做，商铺租金基本无法上涨，商铺投资早已不是最佳选择还不如买住宅
