高层建筑视觉能好，尤其夏天不用空调都凉凉的，高层坐电梯尤其电梯坏掉很麻烦，尤其家里有孩子做电梯时刻注意安全。相对高层我更喜欢洋房，即使6楼每天上下权当健身了，如果一楼带小花园，种点花花草草，想想都很惬意！
洋房和高层的区别如下：
1.**建筑形态不同**：洋房建筑风格更有特色，高层住宅一般层数较多风格比较单一。
2.**容积率不同**：洋房以舒适为主，容积率比高层低。高层的容积率约为2.8到4.0，洋房容积率则在0.8到1.2之间。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3.**公摊面积不同**：洋房的公摊面积要比高层小得多，居住舒适感高。洋房一般是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右，高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
4.**户型布局不同**：洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
5.**价格不同**：洋房价格一般偏高。虽然物业管理费贵一些，但是可以拥有私人花园。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大需要交的物业管理费也贵一些。
6.**人流量不同**：洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。高层一般都在三户及以上，人员流动量较大比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
以上是洋房和高层的区别供您参考。
1、从外部形态的区别
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般４层到６层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
洋房是别墅建筑的别称，其层高与普通高层住宅的层高有区别的。高层住宅的层高为避免遮挡其它楼日照，总高度是受限制的，所以对层高有一定限制。别墅建筑，因以二、三层为主，建筑总高度可放宽，因此，各层层高可高些。结论：别墅层高高于高层住宅层高。
当然还是有很大区别的，其中最主要的，一是容积率不同，容积率低是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。
二是得房率不同，从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。
三是面宽、采光、透气性不同，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅，一楼也不会像高层一样容易遮挡阳光。
