商铺类型有：
?1、商业街商铺?
??2、市场类商铺
??3、社区商铺?
??4、住宅底层商铺
特征：
1、商业街商铺：商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况
2、市场类商铺：市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
3、社区商铺：社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺是目前市场极为关注、消费者热衷的商铺形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的资金。
扩展资料
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
商铺属于商业用途的房屋，一般的话产权是50年
区别在于:
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
住宅和商铺一体的楼一般叫商住一体楼。也可以叫商混楼。商住一体楼底三层或更多层是商铺，高层住宅楼。这种住宅和商铺一体的楼地处珍贵，周围环境隔离带优越，内部虽然商住两用但不混杂。内部治理规范。商铺管理线路与住宅行走路线单独管理。商住两用一体的模式，会逐步转换。
在城市房屋规划中。商品房的属性有商品房和商住楼。有的小区规划是商住楼。商住楼就是营业房和住宅在一起的房屋。通常是楼下是营业商用住房，楼上是住家住房。像这样规划的房屋。楼上的居民购物也很方便。但是有的营业用房非常吵杂，有噪音。这样对楼上的住户就不好了。
