买二手房的分期还款的钱是要交给银行的，因为是需要在银行办贷款的，买二手房办分期贷款和一手房的分期贷款的还款方式是一样的，就是首付款要交给卖房子的房主，然后中介会带着你去银行办贷款，办完贷款以后，你就每个月按时还银行的贷款就可以了
卖房不是一次性收到款。通常在房屋交易买卖中，房主卖房的时候，与买方签了合同会先收到定金或是首付款，等到房屋过户之后，资金监管部门才会将其他剩余的房款打到卖方账户里。
卖房要注意什么
1、有租约的房屋要先确认优先购买权：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
2、不要全权委托公证：如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。
3、卖方在这个中间出现的问题是较多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将全部的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
3、钱款的收取要谨慎：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金管理，较好是找银行，而非中介。一定要看到管理资金，和银行承诺贷款，才去办理。
4、约定了定金后卖方不要主动违约：根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。
交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；
交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；
抵押贷款:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。
所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行贷款下来之后会直接打到卖方的银行账户的。
如果买方要求分期付款购买您的房屋，您可以考虑以下几种方式来处理：
1.协商支付计划：与买方进行充分的沟通和协商，了解其分期付款的具体要求和能力，并根据双方的实际情况制定一份合理的支付计划。可以约定每期的金额、支付日期以及可能涉及的利息等相关事项。
2.第三方金融机构：如果您不希望直接与买方进行分期付款的安排，您可以考虑引入第三方金融机构，如银行或贷款机构。买方可以向该机构申请贷款，并按照协商达成的条件进行分期付款。这种方式可以减轻您的风险，并确保按时收到款项。
3.抵押贷款：如果买方无法获取第三方金融机构的贷款，您可以考虑提供抵押贷款的选择。在这种情况下，您作为房东将保留房屋的所有权，并与买方签订抵押贷款协议，规定还款计划和相关条款。
无论您选择以上哪种方式，都建议与买方签订一份书面合同，明确双方的权益和责任，并确保合法合规。此外，您还可以考虑咨询专业律师或房地产经纪人的意见，以确保交易的安全和顺利进行。
二手房分期也就是按揭贷款，在贷款没有还清情况下，是有房产证的。二手房按揭贷款，按照银行流程办理完抵押手续后，银行只会拿他项权证，房产证是会还给买家的，买家在没有还完银行贷款情况下，所购房产是无法买卖的，必须在结清银行贷款，银行出具结清资料，房屋才能再次买卖。因此在二手房分期还没有还清是有房产证的。
