洋房和高层的区别
洋房建筑层数较高层少，而高层建筑层数较多。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，高层住宅的公摊面积比较大。洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越；而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
1、地段
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、楼层
高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
三者区别主要是层数不同，洋房层数不超7层带电梯，高层层数超过18层，小高层为层数7到17层，多层层数一般小于七层但不带电梯。
从容积率上多层和洋房容积率都在1.5以内，小高层为2以内，高层一般都在3至5之间，容积率越小舒适度越高。
洋房的高度注定了建筑面积肯定小于高层建筑，也就是所谓的容积率。洋房的容积率低于高层的容积率，因此这是导致洋房成本高的原因之一。
洋房的土建单位面积的成本也是高于高层建筑的成本。因为洋房的外立面一般情况都比高层的略复杂一点。因此在建安成本上也就相对会高一点。
因此洋房的成本也自然会高一些。
区别在于指向不同，形式不同等，洋楼是指西洋式建筑风格的楼房，比如别墅小洋楼，而高层是楼层在十二层以上的楼房，二者有关系有区别
12层的洋房和高层有以下几点区别：1.楼层数：12层的洋房一般指建筑物的总楼层数为12层，而高层一般指楼层数较多，通常超过12层的建筑物。2.建筑高度：高层建筑物一般比洋房的建筑高度更高，因为高层建筑往往会有更多的楼层，所以整体高度也会更高。3.户型布局：由于楼层数较少，12层的洋房通常会采用较为宽敞的户型布局，可以提供更多的室内空间。而高层建筑由于楼层数较多，一般会采用更紧凑的户型设计，以充分利用有限的土地面积。4.视野和景观：高层建筑由于高度的优势，通常可以提供更好的视野和景观，可以俯瞰周围的城市景色。而12层的洋房由于高度相对较低，视野和景观可能相对有限。5.电梯数量：高层建筑一般会配备多部电梯，以满足住户的出行需求。而12层的洋房由于楼层数较少，电梯数量一般较少。需要注意的是，上述区别仅是一般情况下的描述，具体情况还需根据具体建筑物的设计和实际情况来判断。
