这个是根据利率精确计算出来的,20年期限第六年的利息是最低的。
一般而言等额本息贷款20年,还款6年借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。
1、对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
2、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
3、等额本息的前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
如果经济条件容许,提前还贷是划算的。
第一、十年贷款还了五年,按下对半计算法还剩一半贷款。如果自己经济条件容许,那么提前还贷可以减轻自己的经济压力,是非常划算的。
第二、虽然提前还贷是划算的,但是在目前通货膨胀的环境下,贷款对于个人是有利的,如果有投资的稳定项目,那么建议先不还贷。
你贷款超过1年是不需要违约金了,看你手上的资金需不需要急用了,我建议你还是不要去还,因为你的贷款首先交的是利息部分(利息部分已经还得差不多了,比如你15万元的贷款,如果已经还了6年的话,那你的利息现在已很少了,大概也就剩下几千元利息了吧)还不如把钱留下来做些经济的理财活动或者投资一些项目。
我的情况和你差不多。这是我的看法,这年头有钱的是大爷。提前还款会减少剩余的贷款本金,从而减少未来的利息支出,提前还清房贷是划算的。而且还清房贷,不再有还货压力,对身心健康也有利。