一、交房具备的条件有哪些？
期房的交付，最好约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准，这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？
作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；
但对客户来讲，自己的房子存在问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付的。
特别是对精装修的房产，存在问题的概率越大，但是现在的合同文本中却无法解决。
因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。
存在问题的房屋如果视做交付，那么开发商承担保修责任，而不需要承担逾期交房的；存在问题的房屋不视做交付，那么开发商承担逾期交房的责任，需要向客户支付一定的违约金作为赔偿，逾期交房超过一定的天数，则客户可以行使权。
该问题约定清楚，对合同的顺利履行非常有帮助，对双方正确的行使权利、履行义务提供了合同依据。
二、开发商交付的房屋不合格怎么办？
根据国家《住宅设计规范》，住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房与卫生间等基本空间。
如果商品住宅可分割拆零销售，就会造成不成套型的住宅，违反了国家的强制性标准的规定。
如果开发商交付的房屋违反了这些规定，房屋不合格了，则者可以通过下列救济方式寻求救济、。
1、实际履行。
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
4、违约。
关于商品房的交付，一般当事人之间会具体约定交房的时间，而要是超过约定时间，开发商都没有实际履行交房义务的话，同时又不具有抗辩事由的，那么就应当对购房者承担逾期交房的违约责任。
重点关注的应是使用功能的验收：首先检查水电气等方面是否正常，再一个卫生间等有水房间是否渗漏水、给排水管道的渗漏检查，墙地砖空鼓检查、开裂检查，门窗开启等检查。关键的一点大家不要遗忘，提醒楼上业主家容易引起渗漏水的各项实验检查。
验收程序如下：
（一）生产者自我检查是工程质量验收的基础；
（二）监理单位（建设单位）的验收；
（三）程序及组织（程序验收，组织验收）；
（四）验收评定；
（五）（建设）单位验收记录；
（六）单位检查评定结果；
（七）监理（建设）单位验收结论；
（八）参加验收单位签名。
二、工程验收应注意事项
（一）工程已按施工合同和设计文件的要求建成，具有独立使用价值；
（二）按相关要求编制完成竣工文件；
（三）设计、施工、监理等单位已准备好总结报告材料。
《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
首先我们应该检查一下车辆出现的问题是否解决了，其次如果我们在4s店进行换件维修时应该要让4s店主动提供换下来的部件，这样做的目的是为了更好地证明零件是否进行了更换。
同时在维修之前4s店应该主动向我们提供维修保养清单，上面会清楚标记维修保养的项目及其价格，拥有这张单我们就可以在验车的时候逐项检查相关项目的维修保养情况了。
万科收房的流程及注意事项如下：首先，购房人需提前联系开发商，确认收房日期，并按时前往签署相关文件，注意检查合同及附件的完整性和准确性。其次，到达现场时，购房人应与开发商一起进行验房，检查房屋内外是否存在瑕疵和损坏，并将问题记录在购房验收表中。最后，购房人需留意收房时间内质量问题，如有发现，应及时向开发商提出售后维修或补偿要求，并保留好相关证据。同时，购房人还应妥善保管好所有相关文件和重要凭证。
