计容面积和可售面积的区别

计容面积与可售面积的区别是计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和。可售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积。

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2），所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积，规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积，地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积，一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑。

计容面积和规划面积区别

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而规划面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而规划面积是在计容面积的基础上，还要加上不计容的建筑面积。

建筑计容面积是什么意思

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2）。

1.所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

3.地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

什么是计容建筑面积和总建筑面积的区别

用建筑面积和总计容面积的区别：

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。

建筑面积=计容面积+不计容面积。

其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。

建筑面积定义：

与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

计容建筑面积定义：

即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思

简单说，计容面积是指未来小区正式交付使用后，可以办理房产证的面积，也是开发商可以正式对外销售的面积（公共部位分摊到各户建筑面积里)；不计容是指交房后不能办理房产证的面积，但该部位可以正常使用，比如人防车位。