主要区别，一是楼型不同，洋房是条型楼，大多一梯两户南北通透，层数8~11层居多，高层是墩式高楼，最高32层，有多种层户和电梯数量。
二是品次不同。洋房属高档楼，高层高中低都有，普通户型居多，有中间户。还有楼间距测算，公摊率，舒适度等都有区别。
洋房和小高层的区别是
价格方面：洋房价格一般会比小高层贵，而且洋房一般位置偏远，物业管理费贵。
建筑形态方面：洋房装修具有明显的西方风格，小高层一般指7-11层的房子，平面布局类似于多层，面积小。
电梯方面：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多。
公摊面积方面：相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。
洋房和小高层是两种不同的房屋类型。洋房是指欧式风格的别墅或独栋住宅，通常建筑面积较大，有花园或庭院，属于高档住宅。
而小高层则是指多层住宅中的高层建筑，一般不超过12层，属于中档住宅。这两种房屋类型的命名与其建筑风格、建筑高度、建筑面积等因素有关。洋房的命名源于其欧式建筑风格，而小高层则是因为其建筑高度相对较低，比高层建筑要小。在房地产市场中，洋房和小高层都是比较受欢迎的房屋类型。
洋房因其高档、独特的建筑风格和舒适的居住环境，常被富人和名人所青睐。而小高层则因其价格相对较为亲民，适合中产阶层购买。
、小高层与洋房的区别
1、楼层不同
高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。
2、户型布局不同
大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。
小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同
洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同
高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同
大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
应明确为住宅建筑（包括所谓小洋房）。一般在建筑界将7～11层的住宅称为小高层住宅，并按国家要求：7层以上的住宅都设置电梯。小洋房仅仅是称建筑装修标准比较高的住宅，11层小洋房实际也属住宅类别。
答案：两者无区别，仅仅是称谓不同罢了。
