如果空调外机的流水影响到楼下，可以考虑采取以下措施：
1.调整空调外机的位置：将空调外机移动到不会对楼下造成影响的位置上。
2.安装防护措施：在空调外机的下方安装一块防水垫或者在周围铺设防水材料，以防止水流下滴。
3.清洗空调外机：空调外机在长时间使用之后会积累灰尘和其他杂物，导致水流不畅。定期清洗空调外机可以避免这个问题。
4.与楼下协商：就水流问题进行与楼下协商，争取达成一项解决方案，以避免任何不必要的矛盾。
1、假如是阳台下水管和阳台接口处出现漏水的话，那么就应该重新打开铺设，而且阳台的防水工作也要重新做，另外阳台上面的下水地漏也一定要和下面的排水管严合密封，地漏周围最好用堵漏王再刷一遍
。2、假如是阳台下水管下部的接口出现漏水的话，那么就应该用PVC-u胶水来进行粘接，只要把漏水位置封住即可。也可以使用专门的修补水管的胶布，直接捆住水管的漏水位置，然后查看水管是否还会漏水，如果水管不漏水的话，那么就没什么问题。假如水管还是会漏水的话，那么就应该找专业的维修师傅帮忙维修阳台下水管了
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务费主要用于：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
阳台渗水到楼下，不属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，因此，物业公司不承担维修责任。若房屋仍在质保期内，维修责任由建设单位负责，过了质保期，由楼上用户负责。
四楼阳台漏水解决方法如下：
1、找到原来的防水层，因为防水层不是外露的，是在面层下部，必须将面层进行全部铲除，找到原来的防水层。
2、将原防水层铲除之后，找平，将原来下部保温层里存的水进行排干，设一些排气孔做排气措施，将保温层里的水分排干。
3、如果在恢复绿化的情况下，我们需要做的防水层必须是阻根防水层，阻根防水层有改性沥青卷材阻根防水层、还有高分子卷材阻根防水层。
4、做完防水层之后，一定要做找坡处理，不要造成屋面局部存水，一般设置水泥砂浆找平找坡，找坡的坡度不小于3%。
5、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水为合格，再进行恢复上面的保护及铺贴面砖装饰。
你所描述的情况是房屋质量问题，看你的房屋入住多长时间了，如果是近几年，你可以找物业去协调开发商进行维修，如果你说此情况是谁负责，第一看你房屋居住多长时间，如果短时间应该由开发商负责进行维修。如果时间入住长了那就是自己维修。希望可以帮到你。
