如果没有外力影响正常养护使用，顶楼防水可以维持二十年左右。当然漏水的原因可以很多，比如外力，剧烈温差，认为破坏，防水施工不到位，建筑沉降等等都可能造成防水失败。
要知道永久防漏就得先了解楼顶漏水的特点，很多人都知道水泥路都会涉及到热胀缝，就是要在路上把水泥做成一块块，之间留出一条缝隙，这个缝隙就叫热胀缝，因为水泥有热胀冷缩的特点，受热膨胀缝隙变小；遇冷收缩缝隙变大。简单来讲缝隙大小是随温度变化而变化的。问题来了，既然水泥有热胀冷缩的特点，楼面裂缝就是一条热胀缝，大小也是随着温度的变化而变化的，要实现永久防漏，对材料一个基本要求就是能伸缩，专业叫法是有弹性，检验办法就是用手指，是软的表明有弹性，实际上大家都知道补漏骗子多，就是因为他们用的材料没有弹性不说，还粘接力小，用量再大也会很快出现漏水。他们的材料是硬的，你用手压就知道。本人从事楼顶补漏多年，很看不惯那些用量大忽悠人的东西。天雨盾补漏现场，让你知道什么是好材料，淘汰防水材料就是这么厉害。像用天雨盾补漏，粘接力强是一方面，更重要的是有弹性，使用24小时后能够用手压软表明有弹性，确保热胀冷缩也不会开裂脱离，楼顶要永久防漏选它就对了。很多人都听说过“射人先射马，擒贼先擒王”，就是让你抓住重点，楼顶补漏也是一样的道理，解决缝隙漏水就可以了，那些所谓多少年经验的都是要你花大价钱，记得当心上当哦。说用沥青有效的，多半是外行加无知的人沥青防水卷材这样子让你见识一下也好。
楼顶补漏永久方法：涂膜防水，沥青基防水涂料、合成树脂、刚性防水、水泥砂浆。屋顶漏水之后，就需要及时的补漏，但是在施工前，要先将基层表面的尘土、砂粒、碎石等杂物清除干净，要是表面有高低跨时，防水层施工应按先高后低、先远后近的原则施工。
楼顶屋面防水是房屋建筑里一项很重要的工程，因为工程质量的好坏是直接关系到建筑物的使用寿命的，也会影响人们的正常生活的进行。比如雨天、台风天等糟糕天气，雨水会渗透天花板，引起墙壁产生裂纹、屋内漏雨、室内发霉等情况。长期以往会导致潮湿阴暗的环境，有损人的身体健康。
用防水材料直接涂刷最好，因为现在的防水材料防水效果很好，寿命也很长，使用很方便，可以直接在漏水部位涂刷，施工过程很简单。
答按照规定屋顶防水的保修期是五年，所以笫一次维修应该在5年以后进行最好，以后每3至5年进行维修，确保不漏水，比较好。
