房产证套内建筑面积(M2)是指在购房时，房屋实际可居住面积的统计数值，通常以平方米为单位计算。
它包括房屋内部各个房间、厨房、卫生间、走廊、阳台等实际可居住的空间面积，但不包括外墙、公共走道、电梯间、楼梯间、储藏室等非居住空间。房产证上的套内建筑面积是购房者购买房产时需要关注的重要指标，它直接关系到房屋的使用价值和投资回报。
因此，购房者在购买房屋时，一定要认真核对房产证上的套内建筑面积，避免受到不必要的经济损失。
建筑面积是您在买房房产证上的面积，一般包括建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
1．什么是建筑面积？
建筑面积指的是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，是会呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2．什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0．4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
建筑面积和套内面积有什么关系？
建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
1．建筑面积，购房者买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元／㎡／月，收取一年的物业费为2400元。
2．套内建筑面积，套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价100万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价相对更低。
建筑面积和套内面积有什么关系？关于建筑面积和套内面积的关系，小编在这里就不多说了，不过了解了这些内容的关系，才知道自己购买的房子到底有多大的面积，也能够对装修有一定的帮助。建筑面积和套内面积是什么？两者之间虽然有不同之处，但是也有一定相似的地方。
套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。
根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。套内使用面积
所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：
①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
④内墙面装修厚度均计入使用面积。
住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
套内建筑面积是指一个物业单位内的实际使用面积，包括房间内墙壁和天花板内部的面积。这个面积通常不包括公共区域、花园、阳台或露台等房屋外部结构的面积。套内建筑面积是购房者和房屋评估人员测量房屋面积时最重要的指标之一。
