车位，即停车位，英文parkingplace,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。
小区停车位属于固定车位。又分为以下两种：
1、人防工程属性的地下停车位，只有使用权的人防工程停车位。
这种性质的停车位属于人防工程，按照国家规定所有权属于国家所有，并不允许买卖，没有产权，这种情况下购买者的权益是没有法律保障的，这类车位一般入口处都有明确的标示。
2、有产权的车位，即车位和房产一个道理，带产权证的。
这类的车位有产权证明，可以办理《房地产权证》，也就可以出售和转让，权益有能够有保证。所以购买前一定要确认车位的归属。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用。
大家在购买车位之前，也要像选房一样，仔细了解清楚该车位的产权属性，再根据自己的实际情况来决定要买什么样的车位。
抵工程款的车位是指开发商在施工期间或者交房后，可能因为某些原因需要买家提前支付一部分工程款，开发商则会提供一个车位作为抵押物。在购买时，买家需要注意以下几点：
1.车位是否产权清晰：买家需要核实车位是否具有明确的产权证明，确保车位的产权清晰且没有纠纷。
2.车位是否符合法律规定：车位的规划是否符合国家和地方法律规定，是否具备合法的建设用地、规划许可证、施工许可证等相关证书。
3.车位的交付时间：买家需要明确车位的交付时间，并在合同中约定明确的交付时间，以避免开发商无故延迟交付。
4.车位的位置：买家需要认真考虑车位的位置是否符合自己的需求，是否方便车辆出入和停放。
5.车位的物业管理：买家需要了解车位所在小区的物业管理服务，并确认物业费用是否合理。
总之，在购买抵工程款的车位时，买家需要仔细核实相关的证件和合同条款，确保自己的权益得到保障。
买地下车库要注意以下问题：
不要购买正对坡道和弯道的车位；
要购买靠电梯比较近的车位，选择靠电梯更近的车位会更方便安全，购买时要注意车位的宽度和长度，方便进出；
选择离照明等灯更近的车位，避免出现刮蹭、被偷等问题。
注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产归属，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。
如果购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的。
这样的话，如果有想要销售所购买的车位的想法就不能实现了。
尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。
二手买人防车位注意事项和手续程序？二手买人防车位没有什么可注意的事项和手续，因为人防车位是不允许买卖和转让的。
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。
人防车位不可以买卖，可以租赁，租赁期最长不超过5年。
