外墙，屋面渗漏找物业处理。保质期内由防水单位维修。保修期过了动用物业维修基金但自家厨卫阳台渗水必须自个处理
飘窗渗水应该是找物业，但是也要看情况，如果是没改动漏水，让物业的管人员通知维修科去看情况维修，如果是改动以后漏水，小的地方渗水，可以自己抹点胶堵死，这种情况就不能找物业，自己及时处理一下，所以我们要分情况去合理地解决的问题
飘窗砸掉后漏水是业主的责任。
内飘窗敲掉漏水找物业没有用，因为敲飘窗本身就是属于违规行为，是物业不允许的行为。业主违规敲窗过程中自己破坏了飘窗的防水层，从而造成漏水，这种情况只能自己出钱来维修，如果被物业知道正常情况下还会要求将飘窗复原。
法律分析:属于。飘窗漏水话,如果是物业管理不善导致的,那属于物业服务的范畴,物业有责任管理的。可以仔细审核一下物业服务合同,看清楚里面的内容是否包含有飘窗范围。如果是房屋质量问题,需开发商承担责任。对于此类纠纷,一般要业主与开发商进行协商。若是协商不了,就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。法律依据:《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
楼房飘窗漏水这个是典型的施工质量问题，应该由开发商协调施工单位保修，施工单位负保修责任，开发商负连带责任。
如果开发商和施工单位不认真履行保修责任，收集好相关证据，去建设主管部门、信访部门投诉，如果投诉结果不理想，还可以直接去法院起诉。
