一、温度裂缝
对墙体结构来说，楼盖和砌体之间是起着相互约束的作用的，因此如果外界温度有变化的话，楼盖与砌体间之间可能会因为温度而出现变形，而砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度感应力超过这个限度时，砌体就会有裂缝出现，而这就称为是温度裂缝。
补救方法：这种比较常见的房屋裂缝出现之后会影响房屋的外观，补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、pvc网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。
二、乳胶漆裂缝
如果是乳胶漆表面的漆膜出现龟裂的话，那么可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，然后再用乳胶漆重新涂刷就可以了。
补救方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是，这样处理后造价会相对提高。
三、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。
出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
补救方法：这种裂缝是最复杂、最难修补的，通常维修时需要将基层全部铲除，将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表面张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都完成后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。
四、水泥粉刷层裂缝
这种开裂往往是因为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对所造成的，很多企业因为减少水泥的用量，结果造成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
补救方法：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了。
五、腻子层开裂
腻子层开裂是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。
是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。
如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。还不行最后上法院。墙砖拉裂问这种属于质量问题吗？
这是典型的质量问题，如果裂缝仅出现在砌体与框架构件交接部位，且裂缝沿交接部位延续，则肯定是砌体质量不合格，以你叙述的状况看主要原因是砌体施工的时候没与结构构件进行拉结。
《砌体工程施工质量验收规范》明确规定填充砌体与结构构件之间需通过拉结筋进行拉结，竖向间距一般为400~600mm。
我建议你先确认一下裂缝的深度,还有圈梁处是否也有裂缝。
这样好判断它是否是房屋不均匀沉降造成的墙面开裂的贯通缝,如果是,那肯定会影响到房屋的结构稳定性，据此你可以提出赔偿。
就算不是，那也属于房屋的质量问题。
贯通缝的意思就是：同一位置的墙内和墙外裂缝相通。
这就可以否定掉是温差而造成的粉刷层伸缩裂缝的可能。
因为温差造成的开发商是可以规避质量责任的，当然，在三包内必须履行免费修复义务。
新房墙面开裂不正常。通常刚建好的房子墙面是不会有裂缝的，如果新房墙体有裂缝，那有可能是因为房屋施工的时候，操作不当导致的。但我们不能肯定的说新房墙体有裂缝就是不正常，而应该根据实际情况来分析，这有可能是工程建设的时候形成的，也可能是建设后保养不当造成的。
因而对于新房墙体有裂缝出现，要观察裂缝的形状跟走向，分析裂缝产生的原因，进而采取必要的措施来解决墙体裂缝问题。
建筑工程质量监督局。房屋开裂需要房屋所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定,要确定裂缝是什么原因造成的,如面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了,如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝,直接修补一下就可以,可以直接和开发商谈。
如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。
如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。
这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。
无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。
建议你找质监站以及其他专业机构进行鉴定。
如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。
