烂尾楼一般最后都是拍卖。
如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。②请当地政府帮忙解决，政府帮忙招募合伙人，将工程继续进行下去。③是业主们联合一致到法院起诉开发商，就能拿到应有的赔偿，使用法律武器维护自己的合法权益。
有以下方法。
1、首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。
2、如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。
3、如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。
4、此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
5、关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
6、因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
首先要澄清产权归属，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的丢失便可降到最少1。
如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商，了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活2。如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约2。同时，业主也可以联合其他业主进行维权，取得较大限度的法律支持1。如果政府相关部门介入，会依据不同状况采纳不同方法进行干涉。
1.法律手段：通过司法途径解决烂尾楼问题是常见的方式。相关利益方可以向法院提起诉讼，要求开发商承担责任，追究其违约行为，并争取相应的赔偿或修复工程的完成
2，政府介入：政府部门可以制定相关政策和措施来解决烂尾楼问题。这包括提供资金支持、协调利益相关方、加强监管等。政府可以通过与开发商、投资者和银行等利益相关方的协商来推动工程的重新启动或寻找解决方案。
