要么就是房子施工的时候没做好防水，要么就是时间久了房子出现了问题。如果多次修补仍然会漏水，要么就是没有找到漏水的地方，要么确实是需要重新做屋面防水了。屋面补漏方法很多时候都是治标不治本，如果想彻底根治，可以将管道墙壁周围凿开，把整个漏水的屋面的防水重新做一遍，彻底的把漏的地方堵上。
修补裂缝。
若是因为防水层或者结构层有裂缝导致的漏水，需要先用水泥沙浆将裂缝填补起来。
2、清理基层。
修补防水之前需要先将基层清理干净，不能有积水以及灰尘，也不能有明显的凸起或者尖锐的地方。
3、使用防水涂料。
屋面清理之后需要用聚氨酯防水涂料涂刷屋面，大概两次就可以了，要等第一遍干燥之后再进行第二遍。
可以参考以下答案：
我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。
为什么会漏水，为什么反复维修还是漏？
现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附属防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗裂缝。
明白了这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的原因，就在于选择的防水材料不适当。
目前市面上普遍使用的JS防水涂料等水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层裂缝，防水层本身还会裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。
由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。
因此，从治理裂缝的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。
由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中无法做到，因此，家庭防水尽量避免使用防水卷材。
到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？
首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。综上，目前推荐采用单组份高强环保脲基防水涂料，可以保用50年，解除反复渗漏水的烦恼。
如果卷材是后期额外增设的，施工在屋顶表面，基本没有防水保障又如果只是做了局部加强，没有整体施工防水层，那么水是从其他区域渗漏过来的P.S.做没做瓷砖对漏水影响不大，瓷砖只能配合坡度加强排水，防水就算了建议如下：如果成本允许，屋面凿除到顶板基层，重新施工防水层原有保温（若有）如果是珍珠岩类材料，直接舍弃，更换成憎水材料（XPS保温板等）屋面的具体细节不清楚，暂时给这些建议
屋顶用防水胶是无效果的,最好用沥青做防水,它的成本底,就十多元一平方。或用防水卷材做防水,这些要有专业人员施工。
可能是没有修补到位造成一直在滴水，需要重新进行补漏。
观察漏水部位情况，一般有几种常见的漏水情况，如：收缩缝开裂，房屋结构裂缝，新旧混凝土浇捣缝合处开裂，水泥标号不够或浇捣时压浆震实不够而引起的混凝土毛气孔渗水，房顶长时间浸水或老房顶被清苔蚀刻或长时间风化导致混凝土表面破坏而渗水。
