住宅楼房产权40年的公寓房肯定是会比70年产权房的住宅便宜。这是因为产权40年的公寓房属于商住性质，所使用的水，电，煤气是商业收费，并且不能迁移户口。而70年产权住宅房是民用住宅性质，水，电，煤的收费会有政府补贴，并能迁户。所以产权40年的公寓房比70年产权的房子便宜。
一栋大楼两种产权的属于“混合产权”
民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是低的，贷款低2~3成首付。
工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权。
商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款低5成首付。
综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
按照我国房地产实际分为以下几种：
一、40年产权的房屋主要是公寓，主要用于商业、娱乐、旅游三方面，属于非住宅性质的房产。如要作为住房使用，一般情况下是无法落户，子女无法就近入学的；生活费用高，水电等费用按照商业标准进行计算收取；非住宅用地无法使用公积金贷款，如需贷款购买，可选择商业贷款，可按揭总房款的5-6成。
二、50年产权的房屋在使用性质、生活费支出、贷款方式上与40年产权房相差无二，同样属于非住宅性质的房产。它在用途上来说，更适用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地使用。
三、70年产权的房产属于住宅建设用地，最常见的就是商品房。购买这类房产可以进行落户，就近入学，生活费用也是按照民用标准收取，对比40年和50年产权房来说，简直太便宜了；因其属于住宅性质，故可以使用公积金进行贷款。
