地下车库是属于业主或开发商，物业是小区服务企业，他不可能有房产。如果开发商将建造地下车库的全部成本计入所销售的房产中，那产权属于全体业主，没有计入产权属开发属即建设单位。
开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
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