有很大的区别。未封顶就是还没有盖起来的楼盘,又叫期房,一般这样的楼盘会比较便宜,因为业主会承担一定风险。封顶：指的是建筑物主体结构已经完工。封顶后，主要是内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工，也就是封顶之后还有很多工程要处理，可能也就相当于完成了工程的一半。
答:外观怎么看楼盘封顶，现在开发商都很聪明的，也比较简单了，也很讲究了，以前封顶也没那些形式，现在楼盘封顶了就会买一个红色横幅挂上面，就是封顶大吉几个大字，预示完工和一帆风顺的象征，也预示着一切顺利和吉祥如意，开发商和建筑工最美好的心愿。
银行按揭款还款时间各银行有相关规定的，一般是房子封顶后才开始办理相关按揭接手续，银行审批过关后才通知客户还款，因为签订《商品房买卖合同》的时间与商品房封顶有一定的时间距离，所以在时间上不能明确定下，这是期房销售。
现房的还款时就要跟据开发商与银行的关系来决定的
1.新楼盘封顶大吉，开启美好家园新篇章！
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楼盘只有五证齐全，才能销售，即可以开盘。
“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
