套内面积算墙体。套内建筑面积是指套内房屋使用的空间面积，计算为水平投影面积，它由三部分组成，分别是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。套内使用面积是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的总面积列入使用面积，套内烟囱、通风道和管道井不列入使用面积中，但是内墙面装饰厚度计入使用面积中。
阳台面积如果不封窗，那是计1/2的建筑面积(包括使用面积），如果封窗了则全部计入建筑面积(包括使用面积），这个是我们国家建设部对计算建筑面积的规定计算方法，现在的住宅建筑高层居多，为安全起见，基本都对阳台进行了封窗，此类阳台都计套内使用面积
根据《住宅设计规范[附条文说明]》gb50096-2011
1.住宅标准层建筑面积应等于标准层各套型建筑总建筑面积之和
2.套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和
3.套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算
4.套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和
5.各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积
??由上述计算规则可以得出住宅标准层建筑面积是包括阳台的。
套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积：
套内使用面积是套内卧室、客厅、厨房、过道、卫生间等空间的面积之和，以及套内通风道、套内烟道、套内楼梯在自然层的面积等几部分的总和；
套内墙体面积是套内墙体面积+外墙和各套之间分隔墙水平投影面积的一半；
套内阳台面积是指阳台外围与房屋外墙水平投影部分面积，其中封闭阳台全算，未封闭阳台按一半计算。
简单一点讲：套内建筑面积基本上就是你家外墙和套分隔墙墙体中心线所围成一个封闭空间的面积，其中阳台部分封闭全算，未封闭半算。
共用分摊面积＝套内建筑面积*分摊系数。
分摊系数＝幢共用面积/幢套内建筑面积之和。
幢共用面积通常包括：
1.墙体：幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
2.垂直移动空间：建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等，以及各种管道井、垃圾井道；
3.平行移动空间：建筑物内共有的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等；
4.服务用房：幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、设备间、值班警卫室等。——为多幢服务的服务用房为小区业主共用，但不计入幢共用面积。
