商住楼和住宅楼的区别在于用途不同。商住楼既可以用于商业活动，也可以用于居住，而住宅楼只能用于居住。商住楼一般会拥有商铺和住宅两种不同的功能，比如在第一层是商铺，而上面是住宅；而住宅楼则是专门为居住而建造的建筑，没有任何商业功能。此外，商住楼的设计和规划也会考虑商业和住宅功能之间的平衡，以便更好地满足不同居住和商业需求。
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。商住楼和住宅楼区别分为两种：
1、使用年限不相同：
①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。
②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。
2、使用途径不同：
①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。
②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
3、使用费用不一样，商住楼物业水电等费用都比住宅楼高。
有很大的区别:
1、商住楼和住宅楼土地使用年限是不一样的，住宅楼一律七十年而商住楼则为40年和50年。2、土地性质不同，商住楼既可以办理商业又可以办理住宅证件；住宅楼只可以办理以住宅用房产证。3、住宅楼可以办理落户，商住楼则不可以办理落户。
1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而住宅楼的土地使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地使用年限为70年。
3、用途不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层为商场，商店商务，其余为住宅的综合性大楼，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民用住宅。
4、落户区别：
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、体现形式不同：
商住楼一般体现于SOHO，loft小户型为主经营或商住性质的房产，住宅一般为面积30~40平方单身公寓，60~90平的2房3房，100平以上等等面积段，平层（2.8~3米）及跃层、复式等，是纯住宅性质的房产。
