洋房的两层叫跃层，有一些楼盘把它叫做叠院。洋房的两层，这样的户型是非常好的，本来整栋楼就只有八层楼，每一户人有两层，普遍的是只有顶楼是跃层，称之为“顶跃”。有些楼房是每一户都是两层楼，也就意味着，整栋楼从下往上只有四家人居住，这样的房屋一般都是一梯两户。也就是说，整栋楼可能只有八户人家居住。
是独栋别墅。别墅分：独栋别墅，顾名思义，是单独为一体的建筑，空间和原子园林都是独立的，庄园是独立别墅的经典双拼别墅：两套别墅并肩连体而建，连别：连体别墅，大于两套别墅，且并排的一体别墅你说的叠加别墅：准确的讲师花园洋房，楼中楼，既能享受别墅的空间感，又能有高度，视野开阔，唯一缺少的就是独立性
一楼带院下叠式负一层的优缺点如下：
优点：
1.采光充足：一楼带院的设计，使得室内采光更好，而负一层则通过院子天窗和沟槽等方式采光，室内采光更充足。
2.布局灵活：由于有院子的设计，使得一楼带院下叠式负一层的布局非常灵活，可以根据个人需求进行设计和改造，增加使用空间。
3.具有私密性：负一层是处于底层，室内相较于上面的楼层更具有私密性，可以放置一些私人物品，享受更宁静的生活。
4.声音隔音效果好：由于带院设计，可以在庭院中进行活动，同时也可以隔绝道路、邻居等产生的噪音。
缺点：
1.采光受影响：底层相对地势较低，空气潮湿，采光不如一层和高层，造成室内光线亮度不够的问题。
2.阳光不足：由于底层受到上面楼层和周围建筑的遮挡，阳光无法充分照射，甚至会引起一定的潮气。
3.拓展条件受限：负一层是在地下扩建，可能需要进行加固处理，同时也受到地形地势的限制。
4.安全性欠佳：一楼带院下叠式负一层相对而言安全系数较低，在面对一些灾害如洪涝、地震等也有一定的风险。
1.下叠合院是指一种传统的建筑形式，常见于中国古代建筑中。2.这种建筑形式是由多个院落按照一定规律叠合而成的，通常由前院、中院和后院组成。每个院落之间通过门洞相连，形成一个整体的建筑群。3.下叠合院在设计上注重空间布局和景观的呈现，可以提供丰富的活动空间和视觉效果。同时，它也反映了中国古代建筑注重家族和社会关系的特点。下叠合院在中国传统建筑中具有重要的地位，它不仅是一种建筑形式，更是一种文化符号。通过研究下叠合院的设计和功能，我们可以深入了解中国古代社会的居住方式、家族结构和价值观念。此外，下叠合院的建筑特点也对现代建筑设计有一定的启示，可以借鉴其空间规划和景观布局的理念。
意思是指在空中叠起来的院子。
