毛坯房交房注意事项：
1、收房注意房款约定。
2、物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
购买毛坯房的消费者在验收房屋前，需要与开发商签订书面合同，明确开发商在交付房屋前需要提供的文件和资料。通常，开发商应该提供以下文件和资料：
1.建筑工程施工许可证和开工报告等相关证明文件；
2.房屋建设工程竣工验收备案表和房屋竣工验收证明（或者权属证）；
3.房屋结构、外墙、管道、电路等部分的质量检测报告和验收报告；
4.供暖、给水排水、电力、通信等公用设施的连接申请，并提供相关的申请材料和证明文件；
5.安全监测报告，如消防检测、地质灾害鉴定、环保检测等。
此外，开发商还应该向购房人提供房屋售后服务承诺、物业管理协议等相关文件。购房者还应该注意到，在房屋验收之前，需对开发商所提供的文件进行仔细核对和检查，确保相关信息的真实性和完整性。如果有任何疑问或问题，可以咨询专业房地产律师或房产评估机构，以确保自己的权益不受侵害。
验房收房流程如下：
1.确认交房时间和地点：在开发商或中介商的协调下，确认交房时间和地点。
2.预约验房时间：在交房前，与开发商或中介商预约验房时间。
3.查阅相关文件：在验房前，查看相关文件，如房屋买卖合同、房屋交付标准、建筑工程质量验收报告等。
4.开始验房：验房前需要先对房屋的外立面进行检查，检查有无裂缝、渗水等情况。进入房屋后，需要对房屋的每个房间进行检查，包括墙面、天花板、地面、门窗、水电设施等。
5.记录问题和缺陷：在验房过程中，需要记录每个房间的问题和缺陷，包括漏水、裂缝、异味、墙面翘曲、电器电线等问题。
6.与开发商或中介商协商：在完成验房后，需要与开发商或中介商协商如何解决已经发现的问题和缺陷。
7.签署验房报告：在解决问题和缺陷后，需要在验房报告上签字确认。
8.签署收房协议：在完成验房和解决问题后，需要签署收房协议，完成房屋交接手续。
以上就是房屋验收流程的具体步骤，需要注意的是，房屋验房需要认真细致，确保房屋的质量和问题都得到了解决。
毛坯房验房是检查房屋基础结构和设施的重要步骤。在收房过程中，为确保房屋质量和安全，请遵循以下毛坯房验房流程：
1.准备工具：准备卷尺、水平尺、手电筒、钥匙、水桶、橡皮手套等工具。
2.通知开发商：在验房前，与开发商或物业管理公司取得联系，了解收房时间、需要携带的文件和注意事项。
3.核验资料：查阅房屋交接清单，确认房屋面积、户型、楼层、朝向等信息是否与合同和购房合同中的约定一致。
4.验房外观：
a.检查房屋主体结构：观察墙体是否平整、垂直，无明显裂纹、变形等现象。
b.检查屋顶：检查屋顶是否平整，有无渗漏、开裂等现象。
c.检查外立面：检查外立面是否平整、无裂痕、起砂等现象。
5.验门窗：
a.检查门框：检查门框是否安装牢固，门框与墙体之间的缝隙是否均匀。
b.检查窗户：检查窗户是否安装牢固，窗户玻璃有无划痕、损坏，密封条是否完整。
6.验水电：
a.检查水电表：核实水表和电表的读数，与开发商或物业管理公司确认。
b.检查水管：检查供水管道、排水管道是否畅通，无渗漏现象。
c.检查电线路：检查配电箱及开关、插座等电气设备是否安装牢固，开关和插座是否正常工作。
7.验地平：
a.使用水平尺检测地面平整度。
b.检查卫生间和厨房地面有无明显积水现象，防水层是否完好。
8.检查通风和采光：
a.检查室内通风口是否畅通，确保室内空气流通。
b.检查室内采光效果，确保卧室、客厅等主要活动空间的采光充足。
9.记录验房结果：
a.将验房过程中发现的问题记录下来，与开发商或物业管理公司沟通解决方案。
b.如有必要，可拍照或录像记录验房过程中发现的问题。
10.签订整改协议：
a.与开发商或物业管理公司签订整改协议，约定整改期限和相关责任。
b.按照整改协议中的约定，督促开发商或物业管理公司对发现的问题进行整改。
在毛坯房验房过程中，请保持耐心和细心，确保房屋质量和安全。同时，如有必要，可请教专业人士或寻求相关部门的帮助。
收房流程
一般开发商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
注意事项
1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
4、检查门窗
（1）门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
（2）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音。
（3）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
（4）窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
7、检查墙面
（1）检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
（2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
（3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、检查地面
（1）检查地面是否平整。
（2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
（1）在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。
（2）把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
（3）另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
