1、价格要以市场的价格稍低一点，租赁高峰期要把握，房子空出来一定是租赁高峰期
（每年2月至10月都是比较好租的）
2、不要因为租赁时间短价格高就出租，原则坚持半年以上一签，到期遇到租赁高峰期除外，
3、一定不要和租客关系搞的太好，到时候欠房租或借钱，
4、如果和一房东签订合同时间长，一定要注意装修，选用质量好的家电家具，
5、一定注意人员安全，不出事情则以、出事情则倾家荡产
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明
（3）房屋租赁合同
5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
大家好，我是包租公陈爵爷。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
我个人不是法律专业出身，但是从以上的法律条文能够看出，想做一个合法的二房东，必须取得房东（出租人）的书面同意。
说一下我做二房东收房的流程。
我找房一般有3个渠道。
1、租房网站。
租房网站有很多，58同城、贝壳找房、蘑菇租房、安居客、闲鱼等等。没事的时候，我就在这种网站上乱溜达，寻找适合的房源。就跟小姑娘喜欢逛淘宝是一模一样的。
当看到中意的房子，我就直接一通电话拨过去，跟房东简单聊聊情况，聊的差不多，就约个时间过去看看房子，如果房东同意的话，那就签合同交钱了。一套房子就到手了。
2、房产中介。
自从做了二房东一来，我认识了很多房产中介，现在我都不敢看朋友圈，一打开朋友圈，全是卖房的，租房的，新楼盘开盘的，让我感觉卖房就跟卖白菜一样的。
跟我熟悉的中介都知道，我对房子的要求是什么，因此当他们遇见合适的房子的时候，都会第一时间联系我，问我要不要这套房子，我觉得合适，就跟中介过去看房子，看的差不多了就约房东谈判签合同。
3、房东转介绍。
我收房一般是集中在一个区域，或者集中在某个小区。时间久了，就跟我的很多房东熟悉了，而且我也从不拖欠房租，因此，他们都比较认可我。
而且他们一般都有小区的业主群之类的，业主之间都相互认识，当小区有新的房源出来的时候，很多我的房东也都会联系我，问我还要不要房子了。
通常这种方式，成交率一般都比较高，毕竟是已经托管给我房子的业主介绍的，可信度比较高，而且时间充裕的话，我可以带新房东去我的长租公寓房子里面实地看看，让他们打消各种疑虑。
上面介绍了找房的过程。
找到房子以后，就是跟房东签合同了。签合同是非常重要的一点，你做二房东合法与否，就在这关键一步了。
我跟房东签的合同是我提供的，全名字叫做《房屋承租及委托代理出租合同》，大意就是房东把房子交给我，让我作为他的代理人，帮他出租房子。
其实就是经过房东授权，这个房子我是可以转租的。合同里面详细介绍了双方的权利及义务，当然，合同是我拟定的，肯定是有利于我的。但是在签合同的时候，要注意话术，给房东的感觉是对他有利。
前几天的时候，我有个房东看我租房入住率比较高，给我打电话，意思是让我给他多交点房租，让我一句话顶回去了，大哥，麻烦您回去好好看看合同，实在不行，我们就法院见。
当然，真实情况，我说的还是委婉了一些，就是涨房租是不可能的，我们都得按照合同来。
后来这个大哥，估计是真的回去看了合同，反正以后再也没提过。
合同是一方面，签合同的同时，我要查看房子的手续，比如房产证、买卖合同、抵押合同、房东身份证结婚证之类的。有些我是要复印留存的。
这一步是解决房东房子的真实有效性。
到了这一步，工作的主要内容都已经差不多完成了。剩下的就是物品清点以及各种水费、电费、物业费、燃气费、宽带费的交接等。
物品清点的话，可以把一些值钱的大件直接添加到合同里面，保障你和房东的基本权益。毕竟我们是长租，一般是5年的合同期，5年以后退房的时候，估计很难靠记忆，说情况当初房子里面的物品情况。
水电物业燃气等等，让房东去物业结清即可。然后可以把单据复印给你，留存。
然后就是交接钥匙的环节了。房东把防盗门以及卧室门的钥匙都交接给你。有些房东，这时候会要求留一把防盗门的钥匙，说是有空的时候过来巡视一番，这样的要求我一般也会满足，毕竟我对我的管理还是比较放心的。
至此，一套房子的整个收房流程就宣告结束了。
剩下的流程就是装修改造，采购家具家电，出租给租客。我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
1、注意房屋内部及周边环境，租民宿一般是通过网络或电话下单的，只能通过图片、入住人评价来判断好坏，若不注意观察的话，是很容易有出入的；
2、注意房主提供的东西，民宿一般是不提供毛巾、牙刷等物品，需自己携带。
对于第一次租房应该注意以下问题：
查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；
如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；
如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。
2.确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）
3.确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）
4.确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同
5.确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）
6.明确租房的租期，将起止租期列入合同
7.明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修
8.明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客
9.明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好
10.最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面
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