根据相关法律法规和合同约定，买一手楼退房后，一般情况下可以通过以下方式拿回定金：
1.协商解决：与开发商或房地产中介进行协商，双方达成一致意见后，开发商会按照约定的方式退还定金。
2.仲裁申请：如果协商无果，可以向相关仲裁机构提起仲裁申请，由仲裁机构进行调解或裁决。
3.法律诉讼：如果仲裁无效或不接受仲裁结果，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
请注意，在处理此类问题时，建议咨询专业律师或相关部门的意见，以确保您的权益得到保护。
1、与卖家协商退款；
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
2、协商不成可以提起仲裁；
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、向法院提起诉讼。
于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
1.打电话给4S店的销售经理催一下，因为4S店普通销售很难“负责”是的，所以凡是涉及到商家利益的，比如退款，都应该找他“酋长”谈，也许推推钱拨下来；
2.当去4S商店谈判时，应该注意这不是麻烦。一般来说，4S店铺为了维护店铺形象，会避免用户的麻烦，所以处理速度和态度会快很多；
3.如果以上方法都不管用，你还得给品牌厂家打电话投诉，因为厂家对4S店有严格的资质审查和运营考核，绝大多数不敢怠慢，找4S店顶在厂家头上。
4.如果厂家干预未能解决问题，我们可以拨打12315维权。但市场监管局只负责调解。如果调解失败，那么我们必须拿起法律武器捍卫我们的权益，收集好证据，对4S商场提起诉讼。
买房定金一般都是不退的，合同上面写的很清楚，如果是订金就可以退的。定金不退打12345有用吗？可以打，这得看是什么原因，单纯自己不想买打12345是没有用的。
买房交定金卖方就是为了防止你事后退房，售楼部一般会提前告知关于定金退不退的，你当初交定金说明你对房子是滿意的，事后认为不满意要退房，卖方肯定是不会退的，所以买房交定金要谨慎。
钱打到监管账户里面,是正常的手续,只要没有过户,退回是比较容易的,若是退房的话,首付款也是可以退回的。
2.
可以到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。监管账户的资金可以退回，只要交易不成功或双方协商解除资金监管，资金将退回买方账户。但如果在交易过程中，出现了违约的行为，还需要根据当初的约定来执行。比如，如果买方出现了违约，可能会从资金监管当中的账户中，扣除一部分的违约金给予卖家。
