容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑系数是指建筑面积与使用面积的比率。使用面积是指房屋的实际净面积，使用面积加上墙体面积及楼梯、走道、电梯等共用部位面积的分摊部分，就得到了建筑面积，房产证上注明的面积就是指建筑面积。目前普通商品房的建筑系数一般在1.25～3之间。
容积率是指总建面积与总用地面积的比率，容积率越大，该地块能造的房屋面积就越多。
住宅容积率和综合容积率是两个用于控制城市建筑密度的指标。
住宅容积率（FloorAreaRatio，简称FAR或者住宅面积系数）是指在规定的建筑占地面积上，建筑物总建筑面积与地块面积的比值。它通常是针对单一用途的住宅区制定的，用于限制住宅区建筑高度和密度，保证小区内居住环境的舒适性和安全性。
综合容积率（PlotRatio，简称PR或者容积率）是指在规定的建筑占地面积上，所有建筑物总建筑面积与地块面积的比值。它不仅包括住宅建筑，还包括商业、办公、文化、娱乐等各种类型的建筑。综合容积率是一个更全面的指标，用于控制城市整体建筑密度，保证城市功能的合理布局，以及公共设施和绿地的供给。
总之，住宅容积率和综合容积率都是用于控制建筑密度的指标，但分别适用于不同的场景和目的。
