回迁房按建筑面积算还是使用面积

回迁房按建筑面积算。因为回迁房是由政府提供的公共福利房，其面积计算方法也是与市场上的房屋不同的。通常市场上的房屋计算面积是以使用面积为基础，即除去墙体、阳台、走廊等非住房部分的面积。而回迁房则是按照建筑面积进行计算，包括了住房内部墙体、阳台、走廊等部分的面积。此外，根据有关部门规定，回迁房的面积计算标准还存在区别，如北京市回迁房面积计算是采用国家标准《住宅计价规范》（GB/T50378-2014）制定的。综上所述，回迁房按建筑面积进行计算比较合理且符合规定。

套内使用面积与套内建筑面积比

套内使用面积与建筑面积就是百分比！

建筑面积包含公摊面积，套内面积是减去了公摊面积。

公摊面积一般是百分之十八至百分之二十五。

公摊面积包括水表间，管道间，弱电间，楼道楼梯，电梯间，暖气管道等等。减去这些面积就是套内建筑面积。

办房产证是按套内面积计算还是建筑面积算

办房产证不是按套内面积算的，而是按照按建筑面积计算的，面积计算方法由下：

首层面积是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米*3米=36平方米

3层面积由于层高不足2.2米是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米*3米/2=18平方米；

如果有阳台全部封闭的按照全部面积计算、半封闭的按照1/2计算。

买房签合同一般是按建筑面积算还是套内面积算

按描述情况需要补差价根据部颁《商品房销售管理办》相关规定于按套内建筑面积或者建筑面积计价式购房合同般都要求约定于现面积误差比处理式说合同已写明0.6%~3%按单价退少补0.86%约定误差比范围所需要向发商补差价面积误差比绝值于3%才其处置式比超3%部房价款由发商承担、产权归买

求助急急：现在基装的面积都是按照建筑面积算吗

1、新房装修全包或半包有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。

2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。

3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。