低楼层住宅公摊面积国家标准

1、

7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。

2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。

3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积最新法律规定

商品房公摊面积法律规定如下：

1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；

2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；

3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

怎么判断车位是否列入了公摊面积

要看车库的产权性质，购房合同里面就会进行约定公摊面积的具体范围；

2、可以到规划局进行查询，相关文件里面都会指出是不是公摊；

3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：杂物间、地下车库等具有单独使用功能的空间，都不计入公摊面积。