统建楼和小产权的区别在于定义不同，小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。而统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼，是政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
区别如下
1.发证单位不同，
深圳大红本房的不动产证是国土局发的，每套房单独一个证，产权归个人所有，是国家承认的独立产权证。可在国土局过户买卖，可以抵押贷款，
村委统建房，它的土地产权证是村委发的产权证，壳是绿色的，这个国家不承认的，不能抵押贷款，或者连村委的产权证都没有，只有一个合作建房合同，
2.权利不同，
对于读书学位，大红本房学位为自住学位，村委统建楼属于租赁学位。红本房优先于村委统建楼；
统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥房屋的使用权没有所有权。
根据我国的《土地管理法》的相关规定，小产权房是不能向非集体成员转让或销售。购买小产权房。购房合同是无法在房管局备案。购房者也无法取得有效的房产证，购房者的利益无法保障。
深圳统建楼比小产权房要好，安全系数要高一点，深圳统建楼是村委直接卖的，可以签有效合同。小产权房是村民私有，合同的漏洞比较多。
村委统建房是用集体用地、集体资金建起来的房子，是村委会通过与村民集资按比例分红这样一个集体资产。
统建房一般都是通过合法报建合法手续自建起来的集资房。，但不具备合法销售。农民房是村民自建的房子属于个人土地个人出资建房，同时也不具备合法销售，而且大部分村民自建的小产权都不是合法报建。2者区别很大但在统称上都叫小产权。如果非要购买选择我建议购买村委统建楼。
