独栋：是指一栋单独的房屋类型，拥有独立的空间，私密性好、安全。
双拼：由两个别墅拼在一起，采光和户型很好，外形好看。
联排：由几个并排在一起，共用一个外墙，但是有单独的门户。
叠拼：几个叠加在一起，层数比较多，造型美观。
别墅主要有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅这五种。独栋别墅是独门独院，私密性较强。联排别墅属于经济型，环保节能。双拼别墅的采光较好。叠拼别墅造型丰富。空中别墅视野开阔通透。
1、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
1、按照别墅的建筑形式分为五大类，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
2、按别墅的建筑风格分，有中式别墅、日式别墅、欧式别墅、美式别墅以及现代风格的别墅。
3、按照古典传统，有罗马风格的别墅、希腊风格的别墅以及新古典别墅。
别墅基础类型主要分为浅基础和深基础两类。浅基础包括基础板、地基梁和基础柱等，适用于土层较浅或建筑重量较轻的情况；深基础则包括桩基和井筒基等，适用于土层较深或建筑重量较大的情况。除此之外，还有复合基础，即将浅基础和深基础结合使用，以提高基础的稳定性和承重能力。选择何种基础类型应根据土地情况、建筑重量、建筑类型等因素进行综合考虑。
别墅类型有：
1、独栋别墅：独栋别墅是最常见的别墅类型，其特点是独立建成，独立占地，属于独立房屋。
2、双拼别墅：双拼别墅是由两栋建筑组成，两栋建筑之间有一定的距离，但是不是独栋独立建成。
3、联排别墅：联排别墅是指一栋房屋建筑，由多栋房屋组成，其中一栋房屋被分割成多个独立的住宅单元，每个住宅单元都可以独享其所有私人设施，拥有自己的独立入口。
4、复式别墅：复式别墅也称作“砖楼式别墅”，是指一栋由多层楼层构成的别墅，每层楼层可以有一套或者多套独立的住宅单元，每个住宅单元都有自己的独立入口，但是有的别墅可能有公共的屋顶或阳台，而有的别墅每个住宅单元都有自己的独立阳台。
5、叠拼别墅：叠拼别墅是指一栋由多栋房屋建筑组成的别墅，每一栋建筑在每一层楼层有多个独立的住宅单元，有的叠拼别墅每一层楼层只有一个住宅单元，而有的叠拼别墅则可以有多个住宅单元，每个住宅单元都有自己的独立入口，但是有的叠拼别墅可能有公共的屋顶或阳台，而有的叠拼别墅每个住宅单元都有自己的独立阳台。
6、花园别墅：花园别墅是指拥有自己花园的独栋别墅，一般花园别墅会安装一些绿化设施，如花园、草坪、树木等，也可能有一些水景，如水池、池塘等，以便提供更舒适的环境。
