都市商业综合体是集餐饮，娱乐，健身，休闲，综合性购物于一体，并辐射服务很大一片区域，纯住宅只是住宅用途，以及满足基本生活服务的便利店。
还需要产权证，区别商业用房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业用房在产权证上会有显示的，商业用房水电费都不同于居民用房的水电费，商业用房的开发商在办理用电和水的手续时就确定为商业用电和水。
属于经营用，单价高。还有贷款方面利率要比商品房要高，使用年限短商品房一般现在的都是70年限，商业用房有30年40年50年的一、什么是住宅底商？
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。
住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。
二、住宅底商和商铺的区别
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。
